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国内装饰装修业蓄势迎复苏
浏览数:1930次   加入日期:2009/4/2

                     国内装饰装修业蓄势迎复苏

     早在上世纪50年代,首都北京的人民大会堂、北京火车站等十大建筑工程建设时,建筑装饰在中国已经开始起步,但得到真正长足的发展也只是近二十年左右的事情。在上世纪八十年代以前,由于建筑行业没有严格的加以归类和分类,因此建筑装饰一直作为土木工程建筑业中的一个工种,直到改革开放以后,随着城市建设及室内设计装饰的蓬勃发展,装饰装修才成为一个行业从建筑土木行业中脱颖而出。以国家建设部令第46号《建筑装饰装修管理规定》为标志,装饰装修业真正独立成为一个行业。  

     据中国建筑装饰协会提供的资料显示,近年来,我国建筑装饰行业的总产值以每年20%左右的速度在递增。自2001年起居民住宅装修的投资超过公用建筑装饰的投资,全国新建住宅装饰工程实现产值2千多个亿元,旧住宅装饰工程完成产值1200亿元;公用新旧建筑装饰工程实现总产值约3000亿元,其中仅旅游饭店、宾馆、度假村、休闲区、娱乐场所的装饰工程量就超过600亿元;全年建筑装饰行业总产值近6600亿,实现增加值为1800多亿元。  

     随着上海及周边、沿海地区经济迅速并持续发展,住宅实现商品化之后,这样给住宅装饰装修业提供了一个发展的空间和一个较为稳定的发展时间。尽管有了这些条件、空间和机遇,但就住宅装饰而言,它有着一种依附性的一面,因此本身留有不足和缺陷。要促进这一行业的发展,确实存在着一些影响行业延伸、拓展的一系列问题。  


     沪上住宅装饰行业的主要特点  

     首先,从住宅装饰行业服务的对象上分析,住宅装潢作为市场交易它涉及到千家万户与广大人民群众的利益。住宅装饰水平的高低也是衡量人民群众生活质量的一个重要标志,对于提高人民群众的生活质量和美化人民群众的生活环境都有十分重要的意义。其次,从市场主体角度上分析,就目前而言上海从事住宅装潢的企业中私营企业占到整个行业的90%以上。从积极的一方面来看,作为私营企业它适应市场经济的运作方式有,机制灵活,应变能力强,调头快等优特点。从消极的一面来看,由于住宅装饰行业是一个新兴行业,住宅装饰市场又是一个新型的市场,因此出现:一、住宅装饰市场的准入“门槛”较低。二、装备简单,住宅装潢属劳动密集性产业,而且是以手工作业为主,一般公司只要投入4至5万元的财力购置装饰装备就足够应付。三、住宅装饰私营企业的规模普遍偏小,多数企业处于资本的原始积累阶段,因此普遍存在着现有资金储备少,流动资金严重不足等状况。再次,从经济活动的特征上分析,装饰具有委托加工行业的这样一个鲜明的特征。主要表现为:  

     一、是先成交易后生产这样的特点。家庭装潢,消费者由于在事先无法确知其装修商品的品质和性能好坏等状况下,只能是预期性地在过程中加以控制,因此在委托生产、加工过程中承担着较大的消费风险。二、委托加工中有相当部分工序依赖手工操作,因此对操作人员的职业道德、素质、技术技能和工艺水平均有很高的要求以至于期望。三、在委托加工活动中,涉及到的材料品种多样、多类、多牌等,施工标准和程序复杂程度有高有低,施工周期的长短等等。消费者大多在精力和时间上难以应付,在装潢知识和技术的占有上与装潢单位相比均处于弱势地位,因此普遍缺乏自我保护和预防能力。通过对上海住宅装饰行业的主体、对象、特征以及特点的分析,进而找出解决家庭装饰行业和市场管理的对策、措施,离不开对矛盾特殊性的认识和对这些特点的把握和分析。  

     经济规律市场波伏与企业产值  

     根据上海市统计局公布的相关资料:上海年新建住宅销售(近几年平均)面积达1647.91万平方米,按平均每平米装饰价800元计算,年产值约在130亿左右;二手房交易量1422.43万平方米,按平均每平方米装修400元计算,年产值约在60亿左右;加上部分住户的二次、三次装修追加投入的费用约在30亿,上海住宅装饰平均年产值约在250亿左右。就目前上海的住宅装潢企业有从业资格的达1万多家,正常开展业务的有3千多家,以家庭装潢为主营业务的有1千多家,其他均为材料供应商和实业公司兼营企业。纳入行业协会管理的会员单位有千余家,从业人员约30万左右。在现有的正规家装企业中,民营企业占到大多数,而其中小企业又占了绝大多数,经营规模普遍不大。规模较大的在上海的,年产值在2~3亿元左右的企业,仅占市场份额的3%上下。  

     装饰市场持续了好几年的火暴之后,近年来随着房地产市场及金融调控政策的出台,房产销量的连年走低,装饰市场由低迷跌入低谷。从经济学角度的市场峰谷规律分析是一件正常的事,但从深层次里分析也有行业和市场的原因,因此,加强行业对市场的调控作用及加强对市场的准入制是行业发展要考虑的一项重要课题。 

 

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