09年房地产火爆只是表面现象 销售新房多数没装修

   “从今年4月份的全国建材家居景气指数来看，去年年底购买的商品房大多数都没有装修使用，而是等待升值，投资需求可见一斑。”中国建筑材料流通协会副会长秦占学对于目前房地产市场的“刚性需求”与“投资需求”孰多孰少之争作出表态。

　2009年房地产的火爆只是表面现象，并没有给下游产业带来多少好处

　　据北京晨报报道：中国建筑材料流通协会刚刚在北京发布了全国建材家居景气指数（简称BHI），据该协会负责人孟国强介绍，该指数是根据全国各典型家居建材市场（卖场）的人气指数、购买力指数、销售能力指数及就业率指数加权编制而成，能很直观地量化房地产市场的“刚性需求”。

　　秦占学表示，“BHI数据经过测算，一般会滞后房地产市场表现3到4个月，若以BHI现在的数据解读四个月前的房地产，将得出非常可怕的结论：去年12月份全国商品房销售面积18510万平方米，11月只有8834万平方米，环比增长209.5%，而BHI中的购买力指数（BHBI）今年4月只环比增加了48.3%，可见去年底销售的商品房大多都没有装修使用”。

　　另据数据显示，2009年全国平板玻璃产量为56073.29万重箱，同比增长1.7%，产量增速大大落后于建材市场其他产品，而平板玻璃主要用于房地产的新开工建设，“从平板玻璃的销量来看，2009年房地产的火爆只是表面现象，并没有给下游产业带来多少好处”，一位从事建材批发的经销商告诉记者。

　　“地产新政”对家居行业影响将滞后几个月，但水泥市场已出现颓势

　　“构成BHI数据的家居建材人气指数环比下降了28.38%，它是一个先行指数，其下跌意味着5月份BHI增幅可能会减少甚至出现下滑”，建材流通协会副会长秦占学告诉记者。

　　虽然在统计数字上看，家居装修市场存在“趋冷”的态势，但记者走访多家家居卖场发现，进入5月以来，市场表现似乎尚未受“地产新政”的影响，家居建材超市百安居的市场总监蒋美兰表示，由于推出了促销优惠，‘五一’黄金周期间的销售较为火爆。位于北四环一家大型家居卖场销售人员告诉记者，5月是传统的装修旺季，目前市场销售情况还不错，“地产新政”对家居行业的影响可能要几个月后才能显现。

　　与家居市场不同，水泥及水泥制品市场开始出现一些颓势，“由于原材料价格上涨，不少京津地区的建材厂选择了停工”，长期来往于唐山及京津地区的货运车主孙先生告诉记者。