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09年房地产火爆只是表面现象 销售新房多数没装修
来源:创恒伟业装饰工程有限公司   浏览数:1716次   加入日期:2010/5/20

 

09年房地产火爆只是表面现象 销售新房多数没装修

   “从今年4月份的全国建材家居景气指数来看,去年年底购买的商品房大多数都没有装修使用,而是等待升值,投资需求可见一斑。”中国建筑材料流通协会副会长秦占学对于目前房地产市场的“刚性需求”与“投资需求”孰多孰少之争作出表态。

 2009年房地产的火爆只是表面现象,并没有给下游产业带来多少好处

          

  据北京晨报报道:中国建筑材料流通协会刚刚在北京发布了全国建材家居景气指数(简称BHI),据该协会负责人孟国强介绍,该指数是根据全国各典型家居建材市场(卖场)的人气指数、购买力指数、销售能力指数及就业率指数加权编制而成,能很直观地量化房地产市场的“刚性需求”。

  秦占学表示,“BHI数据经过测算,一般会滞后房地产市场表现3到4个月,若以BHI现在的数据解读四个月前的房地产,将得出非常可怕的结论:去年12月份全国商品房销售面积18510万平方米,11月只有8834万平方米,环比增长209.5%,而BHI中的购买力指数(BHBI)今年4月只环比增加了48.3%,可见去年底销售的商品房大多都没有装修使用”。

  另据数据显示,2009年全国平板玻璃产量为56073.29万重箱,同比增长1.7%,产量增速大大落后于建材市场其他产品,而平板玻璃主要用于房地产的新开工建设,“从平板玻璃的销量来看,2009年房地产的火爆只是表面现象,并没有给下游产业带来多少好处”,一位从事建材批发的经销商告诉记者。

  “地产新政”对家居行业影响将滞后几个月,但水泥市场已出现颓势

  “构成BHI数据的家居建材人气指数环比下降了28.38%,它是一个先行指数,其下跌意味着5月份BHI增幅可能会减少甚至出现下滑”,建材流通协会副会长秦占学告诉记者。

  虽然在统计数字上看,家居装修市场存在“趋冷”的态势,但记者走访多家家居卖场发现,进入5月以来,市场表现似乎尚未受“地产新政”的影响,家居建材超市百安居的市场总监蒋美兰表示,由于推出了促销优惠,‘五一’黄金周期间的销售较为火爆。位于北四环一家大型家居卖场销售人员告诉记者,5月是传统的装修旺季,目前市场销售情况还不错,“地产新政”对家居行业的影响可能要几个月后才能显现。

  与家居市场不同,水泥及水泥制品市场开始出现一些颓势,“由于原材料价格上涨,不少京津地区的建材厂选择了停工”,长期来往于唐山及京津地区的货运车主孙先生告诉记者。

 

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