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楼市调控 家装业生机多过危机
来源:创恒伟业装饰工程有限公司   浏览数:1417次   加入日期:2010/5/25

 

楼市调控 家装业生机多过危机

4月、5月政府新政频出,重拳出击打压楼市泡沫,楼市遭遇了史上最严厉的调控。作为楼市下游,以新房装修为最高增长点的家装业又有着怎样的变数?在上周末火爆进行的北京第十一届美化家居展览会上,诸多家装业“大佬”在题为“楼市新政重拳出击家装业变数几何?”的论坛上发表了自己的看法,总体来看乐观情绪还是占据了主导地位。谢您转载保留出处。
  

    乐观派
  
  科宝博洛尼零售系统总经理何朝富
  
  ——销售数字说明尚未受影响
  
  根据何朝富透露的最新统计数字,从1月到5月展会之前,博洛尼家装销售比去年同期上涨了42%。博洛尼因此分析认为,楼市新政并不会影响家装市场。何朝富表示,还要感谢国家的打压政策,因为“严打”规范了整个行业。
  
  何朝富谈道,整个博洛尼的体系最讲究文明施工,将工厂和现场施工进行对接,把利益留给消费者。消费者的消费观念日趋理性,非常重视施工后的售后保障体系,这是“游击队”所不具备的。
  
  阔达装饰董事长曹安闽
  
  ——房价降了,消费者将更有钱装修
  
  曹安闽认为,楼市新政打击的是期房本身,对装修特别是新房装修的影响不是特别大。他的观点是,如果房价能够降一些,买房人会有更多的钱进行装修。同时,如果房价不再上涨,大家对自己的房子是卖是租是住都可以有个定论了,市场的前景便可以明朗化。
  
  
圣点装饰董事长李建
  
  ——投资房抛售引导真正装修需求增长
  
  圣点装饰和中原地产的合作关系让圣点对楼市的动荡更有切身的体会。李建谈道,市场上有投资性质的业主在大量抛房,而二手房几乎成了抛售的重点。买主买房子则是真正想住,他们买了以后肯定要进行装修,至少要进行整修。
  
  李建认为,现在出台的一系列打压房地产的政策会让消费者手中存下不少钱,这样他们就有能力在家居和家饰上下很大的工夫,所以家装业的前景还是光明的。
  
  业之峰董事长张钧
  
  ——应关注消费心理和心态
  
  张钧认为,新政实施后市场上的房子多了或少了,并不会直接导致家装公司生意上的变化,因为市场上还有大量的存量房。
  
  张钧提出,消费心理和心态才是应该关注的焦点。消费心理和心态不仅仅会受到打压政策的影响,更应该跟股市和全球经济联系起来看待。政策打压频出到一定程度,就会使股市下跌,股民的收益和财富大幅缩水,就会演变成2008年消费心理预期下降以后不消费、少消费的后果,这才是家装业最怕出现的一个现象。
  
  但他也为同行打气,2008年受金融危机和恐慌打压的市场在2009年春节就反弹了,经过了那段岁月,业界已经具备了很强的抵抗恶劣环境的能力。
  
  实创装饰董事长孙威
  
  ——家装业和股市的关联度更高

  
  孙威认为现阶段通胀压力非常大,政府又打压楼市,资金的流动性会非常强,而这部分资金一定会去股市。当很多人买不起房的时候,就会转而炒股,股市行情好了,大家自然有钱装修了。所以他认为家装业的业绩实际上和股市的关联度更高。
  
  他同时分析,市场上的二手房源有相当一部分是新房,最终落到有自住需求和改善需求的人手上,自然还是要装修的。
  
  悲观派
  
  爱居者CEO王可
  
  ——自住型购房被刚性需求压制 对家装业会有不利影响
  
  王可分析认为,对于目前整个楼市调控来讲,国家更多地是通过调控自住型购买欲望来打压炒房,通过提高贷款比例和提高利息对购房进行限制,所以首先受影响的就是自住型购房者,好多自住型购房已经被刚性需求压下来了。
  
  这样的情况会导致整个市场下半年的一个低谷。因为对于真正要装修的现在比较着急的中低端客户来讲,一般情况下买了房就是用来住的,所以下半年可能对于中低端客户影响比较大。而有刚性需求的高端客户或者不在政策约束范围内的消费群体的装修需求基本上不会受到影响。
  
  今朝装饰副总裁汪晓兵
  
  ——楼市能否在8月、9月回暖是关键
  
  汪晓兵在日前接受媒体采访时介绍,签单量正在持续减少,五一期间家装业也没有火爆起来,再加上去年的金融危机,家装业可谓雪上加霜。
  
  他表示,如果楼市在8月、9月能回暖,那么家装业将面临一个回升的契机。如果楼市持续低迷,家装业也将面临一个漫长的寒冬

 

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