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谈谈“企业经济适用房”深装修
来源:创恒伟业装饰工程有限公司   浏览数:1419次   加入日期:2010/7/21

 

谈谈“企业经济适用房”深装修

在市政府的正确领导和有关部门的配合支持下,我市企业经济适用住房建设进展顺利,首期住房1262套已交付使用,二期住房500套计划今年9月底达到验收条件,住户将在年前拿到钥匙。两期工程的住户均是企业低收入及家庭困难的无房户,虽然住房已基本达到入住条件,但还是有多数用户可能要进行不同程度的装修。本文针对几项主要的、开支较大的装饰项目,本着既美观、经济、适用又能保证质量的原则,对经济适用房进行深装修的用户,在选购材料上谈一谈自己的经验及观点,希望能对用户有所帮助。
一、地面首选瓷砖优点多
瓷砖具有表面平整、比石材重量轻、质地坚硬,耐磨、耐擦洗,可满足对地面材料功能的任何要求,吸水率低,不脱色、不变形、安全无毒、不污染环境,施工保养方便,是家庭装修中最理想的地面装饰材料。目前企业经济适用房的所有地面均为水泥压光地面,这样可以根据用户的喜好,为以后的装饰留出一定空间。用户还可以根据自己的条件或铺规格、价位不等的瓷砖,或铺品种、价位不等的木地板,也可以原地不动,直接使用。下面重点介绍选择铺瓷砖用户应掌握的一些基本知识。
市场上地面砖品种按制作工艺一般有渗花抛光砖、超微粉抛光砖、聚晶微粉抛光砖、超洁亮抛光砖等。渗花抛光砖是通体砖表面印染花纹后经抛光后的产品,花纹美丽,价位适中;超细微粉玻化砖是渗花瓷砖的换代产品,渗花瓷砖是表面印染花纹,而超细微粉瓷砖的花纹是通体的,它是在坯体材料加入超细粉状和粒状以及颜料等烧结而形成美丽花纹,工艺优于渗花瓷砖,价格也较高。聚晶微粉抛光砖是在超细微粉瓷砖基础上进行工艺深化, 坯体加入人造聚酯结晶石等,使产品更具有华丽的花色,聚晶微粉瓷砖是新一代科技创新产品。超洁亮抛光砖光亮如镜也是在普通抛光的基础上的工艺深化。
购买时建议从以下几方面选择
1.                   类别选择:建议选择渗花瓷砖。因为它不但花纹美丽、价格便宜而且耐磨度、光泽度、质量等级并不比其它产品差。
2.                   规格选择:现在市场上瓷砖的规格越来越大,瓷砖越大,价格也越高。选购瓷砖的规格一定要考虑实际空间的大小,根据经济适用房使用面积,瓷砖规格采用800*800以下的最为合适。
3.                   价位选择:建议选择30/块左右的淄博产品(800*800),因为瓷砖不是越贵的档次就越高,瓷砖的档次是有质量来决定的。只要是生产厂家产品的规格、等级达到国家标准GB/T4100-2006《陶瓷砖》要求的十四项指标,我们就可放心使用,目前市场上地面砖品种大多是优等品。
4.       质量鉴别:(1)滴水实验:先给砖的表面滴点清水,2分钟后用布擦试,看看清水是否在砖面上形成明显的水印,没有那就是吸水率低的好砖。(2)目测:看抛光砖表面是否光泽亮丽,有无划痕色斑缺角及针孔粗大等缺陷; 两块以上抛光砖比较时,看坯体正面、侧面材质颜色白净、色浅者优。(3)耳听:听声音辨别,烧结程度越好,声言越清脆, 吸水率越低,后期龟裂少,烧结程度不好,声言平实,吸水率高,后期易龟裂。(4)手量:抛光砖边长超过+1,对角线偏差为±0.2,若超出这个标准,将会对装饰效果产生较大影响。(5)划:取两小块破碎的砖在黑暗处相互划撞,产生火花者即使全瓷。6)摆:取四片以上瓷砖拼摆在平面上,看砖面是否平整;用手压砖的对角,看是否有翘边;看缝隙,越小越好。(7)滴墨实验:给砖的表面滴点墨汁,几分钟后用布擦试,看看是否能擦掉,全擦掉那就是吸水率低的好砖。(8)一次买进所需瓷砖,以免出现色差。
二、           墙面选择乳胶漆最时尚
    在家庭装修中,和消费者接触最多的非乳胶漆莫属了,只要涂装墙面,都离不了它,乳胶漆面层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性,涂层受潮后不会脱落等特点。目前企业经济适用房的所有墙面均为水泥砂浆压光后,又刮了两遍仿瓷涂料,这样做也是根据用户的喜好,为以后的精装饰留出了一定空间。用户还可以根据自己的条件也可以刷品名、价位不等、颜色不同的乳胶漆,也可以原墙不动,直接使用。下面重点介绍选择墙面刷乳胶漆用户应掌握的一些基本知识。
    内墙乳胶漆种类很多,常用品种有苯丙乳胶、乙丙乳胶漆、聚醋酸乙稀乳胶漆等。内墙乳胶漆的质量,是由主要成膜物质合成树脂决定的。一般而言,苯丙乳胶漆比乙丙乳胶漆耐水、耐碱、耐洗刷性好,乙丙乳胶漆比聚醋酸乙稀乳胶漆好。乳胶漆的成本分析,内墙涂料的最低售价应为4/~5/,市场上有些标有“乳胶漆”的内墙涂料, 售价仅1/~2/,其实是水溶性内墙涂料(主要产品有106107803内墙涂料等),其产品质量较合成树脂乳液相比差距较大。如今随着家装业的发展,生产商为了迎合消费者的心理,推出了像超强超白型、抗污防霉型、芳香驱虫型等众多品种,价位高达1500/桶(25/桶)。
购买时建议从以下几方面选则
1.类别选择:只要不是水溶性内墙涂料,苯丙乳胶漆、乙丙乳胶漆、聚醋酸乙稀乳胶漆都可选则。
2.价位选择:市场上的乳胶漆价格差别较大,价格从150/—1500/桶(18/桶)不等。根据实验结果显示,价格高的1500/桶和600/桶的样本相比较,环保性能、遮盖能力、耐污渍性、耐菌霉性等各项性能的测试结果并没有大的区别,而部分单价相差较大的两种产品,在性能指标比较上也各有优劣。乳胶漆并非价格越高,性能指标越好,正规建材市场上的主流品牌产品,绝大多数环保指标、性能指标都能达到国家标准。建议选择300/桶左右的乳胶漆比较经济使用。
3.环保问题:乳胶漆是采用水作为涂料的溶剂,所以可以说乳胶漆是涂料家族中最具有安全性的材料。乳胶漆中的主要成分,例如水、颜料、乳液、填充剂和各中助剂,基本不含对人体有害的物质,消费者可放心使用。
4. 质量鉴别:(1)选择认证齐全的知名品牌,包装上须有注册商标、产品型号、生产单位、执行标准、出厂日期、质包期限、储存说明、包装规格等;(2)打开容器用一木棍搅拌,看有无沉淀、结块和紫凝的现象;3)开桶后,将乳胶漆用食指沾上少许,用母指捻一捻,感觉非常细腻;且涂料不分层,无异未,外观细腻,色相纯正,涂层手感细腻,色泽均匀柔和无流壁现象;(4)用干净且干燥的手指在样板表面涂层上擦,观察手指上涂料粒子多少评定其耐擦性;(5)直接水洗:将干净的样板弄脏,用毛巾沾水用力擦洗,凉干后无污染痕迹,既说明乳胶漆强度高、耐擦洗,这也是衡量乳胶漆寿命的重要指标;(6)乳胶漆是水性无毒无味,不应有刺激气味,如果在选购时有刺激气味,那一定是伪劣产品;
三、木门选择模压门最经济实用
近几年,随着房地产和家装业的发展,复合木门以质量高、施工工期短、绿色环保等优势得到广泛应用,整个行业竞争也日趋激烈。但由于整个行业的标准制定工作落后,至今也未出台针对复合木门的国家标准。导致市场上销售的复合木门质量参差不齐,价格混乱,目前市场上产品根据施工工艺主要有贴木皮木门、贴纸皮木门、贴PVC皮木门(模压门)等。以上产品中价位较低、质量也不错的要数贴PVC皮木门(模压门)。此类门芯材是采用木方做骨架,双面贴厚8㎜浮雕中密度板,将PVC皮经高温模压成型。产品具有制作机械化程度高,免油漆,成本低,耐磨、耐洗、防潮,防腐、防酸碱,不变型等特点,虽然没有贴天然实木皮木门那种漆膜光滑、天然质感的优点,属于低价位产品,但这类产品在市场上凭价格优势在市场上占有不小的份额。
购买时建议从以下几方面选则
1.类别选择:贴PVC皮复合木门(模压门)。
2.价位选择:标准门600/樘左右(供应商负责测量、制作、门扇、门套安装成活)。
3.环保问题:由于膜压门封边严密,即使有少量游离性甲醛,也密封在门板里面,不会污染空气。成品模压门就环保概念上说,它符合国家环保要求,安装完毕后,当天就可以入住。
 4.质量鉴别:(1)门扇周边封条要严密且有燕尾槽结构;(2PVC贴模越厚、又有弹性硬而不脆者优;(3)贴模细致,光滑无小麻点,木纹仿制真实;(4)有一定的亮度;
 
四、橱柜要选择价位低、品质好的
随着家庭装修中对厨房越来越重视,整体橱柜进入越来越多的家庭。有品牌的橱柜价格都在1000/米以上,对于家庭装修是一项较大的开支。下面介绍一种省钱、适用、美观橱柜的材料选择和做法。
橱柜主要有台面柜体、门扇、五金等部分组成,购买时建议从以下几方面选则。
1.     类别选择1)台面选择:台面材料作为橱柜的重要组成部分,最能体现橱柜的价值。目前市场上主要有天然石材台面、耐火板台面、人造石(色粒石)台面不锈钢台面等,在以上几个品种中人造石(色粒石)台面应作为首选。虽然人造石材价格较天然石材台面、耐火板台面价格高,但确实物有所值,它耐磨、耐酸碱、抗冲、抗压、抗折,而且表面没有孔隙,油污、水渍不易渗入其中、抗污力强;另外它最大优点是对接、黏合、转弯等部位的处理有独到之处,可任意长度无缝粘接,同材质的胶黏剂将两块粘接后打磨,浑然一体,美观高档,是目前橱柜中用的最为广泛的材料。市场上有专门经销商,价格在180/米左右(负责测量、安装)。(2柜体选择(底柜、内部用板,以及橱柜侧面板):现在的橱柜柜体绝大部分是用三聚氰胺板制作的,三聚氰胺只是指板子外面的一层皮,而里面的板材又有刨花板和密度板之分,刨花板握钉力较强,比密度板的好,柜体板(包括横板和竖板)的厚度有16mm18mm之分,18mm的抗变形性较强,这种板材最好是吉林露水河的板子,还有我省寿光的进陆离板子。这类板材规格是2440*1220,每张120元左右。加工厂往往将材质好的板做门,材质差的板做柜体。市场上有专门橱具加工厂,柜体价格在180/米左右(包括封边,不包括门板)。(3)橱柜门板:橱柜门板目前市场上主要有亚克力饰面板、烤漆饰面板、吸塑饰面板、三聚氰胺饰面饰面、金属质感饰面板、耐火板饰面板等。基层也是用三聚氰胺板制作的,在以上几个品种中亚克力饰面板应作为首选。虽然亚克力饰面板价格较吸塑饰面板、三聚氰胺饰面饰面价格高,但它色泽鲜丽、非常美观时尚且防水性能极佳,耐酸碱、易清理、抗污力强、美观高档,是目前橱柜门板中常用的的材料。市场上有专门橱具加工厂,价格在180/米左右(负责安装)。4橱柜五金:铰链、滑轨、拉手等五金件都是整体厨房中不可分割的一部分,承担着独特的功能与责任。我们在选择橱柜时,除了对橱柜的整体把握外,还应注意五金件的品牌与质量,它将直接影响厨柜的综合质量,对于厨柜的正常使用及其使用“寿命”产生很大的影响。五金配件的一般价格为60/米。
 2.
价位选择600/米左右
 
3.环保问题:拆开封边,用鼻子闻刨花板,闻到味道很刺鼻,同时感到眼睛不舒服的即为环保不达标产品。吉林的露水河板材,还有我省寿光的“黄河”板材,质量优良,环保都符合E1级环保标准。
4.质量鉴别:1)看:板材的封边。优质橱柜的封边细腻、光滑、手感好、封线平直光滑、接头精细。专业厂家用直线封边机一次完成封边、断头、修边、倒角、抛光等工序。涂胶均匀,压贴封边的压力稳定,流水线上各工作站连续工作,加工尺寸的精度能调至最合适的部位,保证最精确的尺寸。而小厂是用刷子涂胶,人工压贴封边,用刀来修边,用手动抛光机抛光,由于涂胶不均匀,这样生产出来的封边凹凸不平,封线波浪起伏,甚至封边有滑手的感觉,由于压力不均匀很多地方不牢固,很容易出现短时间内开胶脱落的现象,一旦封边脱落,会出现进水、膨胀的现象,以及大量甲醛等有毒气体发挥到空气中,对人体造成危害。
2)看:打孔。现在的板式家具都是看三合一连接件组装,这需要在板材上打很多定位的连接孔。空位的配合和精度会影响橱柜箱体的结构牢固性。手工小厂使用手枪钻打孔。由于不同的定位基准及在定位时的尺寸误差较大。造成孔位配合的精度误差很大,在箱体组合过程中甚至会出现孔位对不上的情况,这样组合出的箱体尺寸误差较大,不是很规则的方体,而是扭曲的。
3)看:裁板。裁板也叫板材的开料,是橱柜生产的第一道工序。精设备的性能稳定开出的板尺寸精度非常高,公差单位在微米,而且板边不存在崩茬的现象。而手工小厂用小型手动开料据。甚至用木工开料据搭一个简单的操作台,用这种简陋设备开出的板尺寸误差大,往往在一毫米以上,而且经常会出现崩茬的现象,也就是说板材基材暴露在外。
4)看:门板。门板是橱柜的面子,和人的脸一样重要。每一个都希望给自己的橱柜选一张好看的,变形扭曲当然不在选择之列。小厂生产的门板由于基材和表面工艺的处理不当,门板容易受潮变形。
5)看:整套橱柜的组装效果。橱柜的小缝隙要均匀,门板要平直。生产工序的任何尺寸误差都会表现在门板上,生产的组合橱柜,门板会出现门缝不平直、间隙不均匀、有大有小,门板不在一个平面上。
6)看:抽屉的滑轨。虽然是很小的细节,却影响橱柜的质量的重要部位,由于空位和板材的尺寸误差造成滑轨安装尺寸配合上出现误差,造成抽屉拉不动不顺畅或松动的状况。                      
五、项目估价
以上四项装修项目,以最经济的价位,能继续深化房屋的使用功能和装饰功能。下面笔者根据07年下半年家装市场行情对以上四项装修项目作简单的成本分析。(卫生间墙面、地面已装修,故除外)。
1.         地面瓷砖成本分析(800*800):水泥、砂子6/㎡(包括消耗)+上料费4/+铺贴人工费12/+瓷砖50/㎡(按30/块计算另加6/100消耗)=72/(本单价为基本层,每提高一层,成本增加0.5/㎡)。
2.         乳胶漆成本分析(墙面与顶面平均):阴阳角找直与一遍腻子0.7/+两边乳胶漆3.0/㎡(300//18)+人工费4/=7.7/㎡。(在原来刮了两遍仿瓷涂料的基础上施工)。
3.         PVC皮木门(模压门)成本分析:标准门600/左右(供应商负责测量,门扇、门套制作安装成活)。
4.         橱柜(吊柜不计)色粒石台面180/+防潮板柜体180/+单面吸塑板门扇180/+其它(五金、腿脚、拉手等)60/=600/米。
以上估价,仅供大家参考,根据80型住户的装饰工程量计算,二次精装修资金(墙面乳胶漆225*8.7/㎡=1958元、地面瓷砖70*72/㎡=5040元、厨柜4.5M*600/M3000元、免漆木门4*600/套=2400元)至少在1.2万元以上(不包括家具、电器)。
总之;对新居进行装饰,是一项较大的工程和一笔不小的开支,需要花费不少的金钱和精力。只要我们遵循“简洁就是美”“轻装修、重装饰”的原则,和本着既美观、经济、适用又能保证质量的原则。不实用的不用,能省的就省,这样不仅是房间显得简约大气,还会省掉不少花销,而且还为以后的软装饰留出弹性空间,尽显主人的文化品味。
 

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