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福州商业地产有望降火?七成网友不认可
浏览数:1938次   加入日期:2010/8/28
核心提示:楼市调控之后,商业地产异军突起,但8月起,福州非住宅(包括商铺、写字楼等)在二手交易时,土地增值税征收税率由现行的2%上调至5%。这意味着,成交一套百万元的商铺要比原来多付出3万元的税费。


突然而至的非住宅土地增值税,此举会导致火热的商业地产降温吗?据本期海峡房网调查显示,超七成网友不认可,且普遍认为“福州人热衷于投资商铺”。

【调查】

热点调查“福州商业地产有望降火”,截至昨晚7时,共有2567名网友参与投票,29%(744名)网友认为提高土地增值税,能给火热的商业地产浇水,71%(1823名)网友则认为还是很难。

福州人有好商铺情结?

大量网友爆料,福州人一向有热衷于买商铺的情结,有“无商不成市,无市不经商,要想富,开店铺”,“一铺养三代”等说法。福州包括五区八县市,不管是经商者,还是个人投资者,比起住宅,商铺投资更热。

网友能哥发帖,“2008年家人在金山投资了一个商铺,赶上抄底,现在金山公交总站那边人流量越来越多,升值自然不用愁,可以说是财富滚滚来。”旺铺可以造就一批投资商铺的成功者,让财富几年之间翻百倍、千倍,商铺价格N级跳,投资回报率远远高于住宅。相信在海西的号召下,福州商业将是与日俱增,网友能哥是越来越看好福州商业地产。

还有网友爆料,万达在福州行情比其他城市要热得多,原因就在于福州人好商铺,祖孙几代均有买铺的投资意识,许多人甚至是亲戚合伙集资“团购”。即使目前没有雄厚资金,但大部分从商者一般都有投资商铺意识,网友华仔的回复让人惊奇,“三年摆地摊,五年租店面,十年买商铺”。

另据有关媒体报道,今年福州商业地产频现千万大单,大至3000万元,小有800多万元的单子,商铺、写字楼的成交量明显增长。很多中介公司都是用半版以上的篇幅重点推荐商铺,其势头完全盖过了普通住宅。

提高3% 小菜一碟?

提高3%,相当于100万元需比原来增加3万元,对投资者而言是否有影响?网友林聪透露,有实力投资商铺的人,一般一次性付款上百万都是常事。今年以来在大资金推动下,千万元以上商铺也频频成交,而且商铺只要占公司10%的总成交量,就能创造出30%以上的佣金受益占比,有的甚至更高。

对比丰厚的回报率,提高3%实在不足挂齿,几乎不算什么门槛。网友大培指出,今年福州许多商铺都出现普涨趋势,而且来投资的除了本地经商者,还有福清、长乐甚至温州投资者。资金雄厚,自然对于这多出的税费并不是很看重。然而,也有29%网友提出,提高3%,还是能让一部分人望而却步。
 

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