核心提示：楼市调控之后，商业地产异军突起，但8月起，福州非住宅（包括商铺、写字楼等）在二手交易时，土地增值税征收税率由现行的2%上调至5%。这意味着，成交一套百万元的商铺要比原来多付出3万元的税费。


突然而至的非住宅土地增值税，此举会导致火热的商业地产降温吗？据本期海峡房网调查显示，超七成网友不认可，且普遍认为“福州人热衷于投资商铺”。

【调查】

热点调查“福州商业地产有望降火”，截至昨晚7时，共有2567名网友参与投票，29%（744名）网友认为提高土地增值税，能给火热的商业地产浇水，71%（1823名）网友则认为还是很难。

福州人有好商铺情结？

大量网友爆料，福州人一向有热衷于买商铺的情结，有“无商不成市，无市不经商，要想富，开店铺”，“一铺养三代”等说法。福州包括五区八县市，不管是经商者，还是个人投资者，比起住宅，商铺投资更热。

网友能哥发帖，“2008年家人在金山投资了一个商铺，赶上抄底，现在金山公交总站那边人流量越来越多，升值自然不用愁，可以说是财富滚滚来。”旺铺可以造就一批投资商铺的成功者，让财富几年之间翻百倍、千倍，商铺价格N级跳，投资回报率远远高于住宅。相信在海西的号召下，福州商业将是与日俱增，网友能哥是越来越看好福州商业地产。

还有网友爆料，万达在福州行情比其他城市要热得多，原因就在于福州人好商铺，祖孙几代均有买铺的投资意识，许多人甚至是亲戚合伙集资“团购”。即使目前没有雄厚资金，但大部分从商者一般都有投资商铺意识，网友华仔的回复让人惊奇，“三年摆地摊，五年租店面，十年买商铺”。

另据有关媒体报道，今年福州商业地产频现千万大单，大至3000万元，小有800多万元的单子，商铺、写字楼的成交量明显增长。很多中介公司都是用半版以上的篇幅重点推荐商铺，其势头完全盖过了普通住宅。

提高3% 小菜一碟？

提高3%，相当于100万元需比原来增加3万元，对投资者而言是否有影响？网友林聪透露，有实力投资商铺的人，一般一次性付款上百万都是常事。今年以来在大资金推动下，千万元以上商铺也频频成交，而且商铺只要占公司10%的总成交量，就能创造出30%以上的佣金受益占比，有的甚至更高。

对比丰厚的回报率，提高3%实在不足挂齿，几乎不算什么门槛。网友大培指出，今年福州许多商铺都出现普涨趋势，而且来投资的除了本地经商者，还有福清、长乐甚至温州投资者。资金雄厚，自然对于这多出的税费并不是很看重。然而，也有29%网友提出，提高3%，还是能让一部分人望而却步。