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征收租房税?又是雷声大雨点小
浏览数:1365次   加入日期:2010/9/15
核心提示:上周福州省住建厅下发《关于做好全省住房城乡建设行业流动人口服务管理工作的通知》,要求办理流动人口暂住证(居住证)与房屋租赁合同登记备案。以及按现行私房租赁税征收租房税。但小编认为在纳税者不响应,征收者不主动,协助者不积极的情况下,房屋租赁税恐怕再次遭遇“卡脖路”。                                                                
    没法循规蹈矩 有法难依
    今年上半年,福州城区房屋租赁市场成交业务总体较去年同期增加了两到三成,其中第二季度比去年同期增加了近一倍。福州城区房租价格二季度的月均环比涨幅达10%至12%,部分区域房屋租金涨幅均超过了30%。在遏制疯狂上涨的房租面前,福州市房管部门坦言的确“很无力”。而这样的尴尬除了在无力遏制房租涨势方面,在征收房租税上一样很无奈。【福州房租涨势来得太凶猛 市场监管毫无招架之力】
    征房租税意味将被涨房租?
    网友猴哥反应,按照目前的征税标准,月租金在1000元以下的,只征收4%的房产税,虽然只有40元每月,但是问题不少。首先房东在定价方面有绝对的优势,特别是现在房源紧张,好房难寻,搬家也非易事。如果房东被征房租税,要求涨房租我们也只能哑巴吃黄连被迫接受。每月多出的40元,势必要求我们承担。羊毛出在羊身上,最后受害的还是我们承租人。【福州出租房备案联动暂住证 保护租户租权】
    地下出租谁监管? 

虽然目前有这么一个税种,但小编发现很少有人主动上缴,也少有人上门征税。房屋租赁市场长期以来监管缺失,个人房屋租赁税几乎沦为一纸空文。福州大部分房东与租客甚至都不知道还有这样一个税种。小编询问了周边租房朋友,大家都表示除了每月上缴水电费、物业费之外,房租税基本是闻所未闻,更别要上交了。
    那么,这笔费用到底是由谁征收呢?据了解通常情况下必须依靠税务部门、街道办事处、工商、公安等多部门的密切配合。而征税的基础必须办理房屋租赁合同登记备案,如今虽然房管部门将与相关部门联合,委托流动人口服务管理所(站)办理,但在实际的生活中,依然难以执行。一来主动来登记备案的外来人员少之又少,二来实际摸查房租租赁也存在操作难度。
    另一方面是“租”是“借”全由房东决定,如果双方达成“共识”,“互惠互利”也无人知晓?再者就算被发现逃税,又由谁来强制征收?硬是不缴,恐怕也没有查,没人罚。
    
    小编认为,出台这样的一条细则,不如务实些,尽快完善房屋租赁市场管理的制度建设。政府部门应该对房屋租赁市场加强监管。如今房屋租赁市场的数据信息都掌握在房产中介手中,信息的不透明、不对称,连遏制房租上涨的民生问题都无力应对,更别提征收房租税了。小编希望相关部门能够口号少一些,行动多一点。
 

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