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| 征收租房税？又是雷声大雨点小 |
| 浏览数：2361次 加入日期：2010/9/15 |
核心提示：上周福州省住建厅下发《关于做好全省住房城乡建设行业流动人口服务管理工作的通知》，要求办理流动人口暂住证（居住证）与房屋租赁合同登记备案。以及按现行私房租赁税征收租房税。但小编认为在纳税者不响应，征收者不主动，协助者不积极的情况下，房屋租赁税恐怕再次遭遇“卡脖路”。
没法循规蹈矩 有法难依
今年上半年，福州城区房屋租赁市场成交业务总体较去年同期增加了两到三成，其中第二季度比去年同期增加了近一倍。福州城区房租价格二季度的月均环比涨幅达１０％至１２％，部分区域房屋租金涨幅均超过了３０％。在遏制疯狂上涨的房租面前，福州市房管部门坦言的确“很无力”。而这样的尴尬除了在无力遏制房租涨势方面，在征收房租税上一样很无奈。【福州房租涨势来得太凶猛 市场监管毫无招架之力】
征房租税意味将被涨房租？
网友猴哥反应，按照目前的征税标准，月租金在1000元以下的，只征收4%的房产税，虽然只有40元每月，但是问题不少。首先房东在定价方面有绝对的优势，特别是现在房源紧张，好房难寻，搬家也非易事。如果房东被征房租税，要求涨房租我们也只能哑巴吃黄连被迫接受。每月多出的40元，势必要求我们承担。羊毛出在羊身上，最后受害的还是我们承租人。【福州出租房备案联动暂住证 保护租户租权】
地下出租谁监管？
虽然目前有这么一个税种，但小编发现很少有人主动上缴，也少有人上门征税。房屋租赁市场长期以来监管缺失，个人房屋租赁税几乎沦为一纸空文。福州大部分房东与租客甚至都不知道还有这样一个税种。小编询问了周边租房朋友，大家都表示除了每月上缴水电费、物业费之外，房租税基本是闻所未闻，更别要上交了。
那么，这笔费用到底是由谁征收呢？据了解通常情况下必须依靠税务部门、街道办事处、工商、公安等多部门的密切配合。而征税的基础必须办理房屋租赁合同登记备案，如今虽然房管部门将与相关部门联合，委托流动人口服务管理所（站）办理，但在实际的生活中，依然难以执行。一来主动来登记备案的外来人员少之又少，二来实际摸查房租租赁也存在操作难度。
另一方面是“租”是“借”全由房东决定，如果双方达成“共识”，“互惠互利”也无人知晓？再者就算被发现逃税，又由谁来强制征收？硬是不缴，恐怕也没有查，没人罚。
小编认为，出台这样的一条细则，不如务实些，尽快完善房屋租赁市场管理的制度建设。政府部门应该对房屋租赁市场加强监管。如今房屋租赁市场的数据信息都掌握在房产中介手中，信息的不透明、不对称，连遏制房租上涨的民生问题都无力应对，更别提征收房租税了。小编希望相关部门能够口号少一些，行动多一点。 |
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