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调控政策猛出 福州房价现松动
浏览数:1860次   加入日期:2011/3/24

“一次性付款可在减免后的总价上,再享受9.3折的优惠”,近日来,留心福州楼盘的市民会发现,福州各大楼盘的优惠力度变大了,推出优惠的楼盘也多了。本月,“福十一条”把二手房纳入限购,二手房成交量陷入低迷,同比锐减三四成,成交价格出现松动。
调控一年多,史上最严厉的楼市调控政策接连出台,而福州楼市虽然成交量萎缩,价格却依然“坚挺”。在业内看来,只有成交量低迷一定的时间,价格才能出现松动。目前楼市开始促销,是不是已经拉开了松动的口子呢?省内
房产专家认为,此次调控持续时间将比较长,房价或逐步松动,开发商现在是“看谁跑得快”。

开发商打折 房价不再坚挺
“筑家·尚水东郡营销中心开业当日下定,指定日期内签署《商品房买卖合同》的客户,均可享受以下优惠豪礼:53㎡房源立减18888元,90㎡房源立减28888元,150㎡房源立减68888元,190㎡以上房源立减98888元,同时,一次性付款可在减免的总价上,再享受9.3折的优惠,分期付款9.45折优惠,按揭9.6折优惠”。福州楼盘的优惠加大了力度。
而值得注意的是,近段时间打折促销的楼盘逐渐增多。“融信大卫城复式加推,预约最高优惠6万元,来访即有机会抽取万元礼品”、“
东方名城康郡20套特惠房一口价9588元/”、“预约三盛托斯卡纳花堤m联院最高优惠5万”,等等。据了解,一些原定于五六月份销售的楼盘,也已提前一个多月开始蓄客了。
2009年,福州房价疯涨,开发商提价的消息不绝于耳,楼市出现“恐高症”。2009年底,疯狂的楼市引发各方关注,楼市政策也开始慢慢转向,出台了“救市”的一系列措施,同时开始调控楼市,遏制房价的过快上涨。从提高房贷首付比例和贷款利率,到史上最严厉的调控政策出台,再到福州限购令,等等,国家、省、市各种调控
房地产市场的政策频出。去年第四季度和今年初,福州有个别楼盘开始出现了优惠,房价稍有松动随即受到购房者的热捧。“这个月有比较大的变化,推出优惠的楼盘多了,促销不再是个案,而是多数开发商的选择”,一位长期关注福州房地产市场的业内人士表示。

二手房成交量 锐减3~4成
“政策效应非常明显,成交量明显下滑”,福州麦田房产营运总监吴祖怀告诉记者,新政出台后,麦田的成交量比往常下滑了三成左右。而记者从骊特、朝阳等多家房地产中介了解到,与去年同期相比,各大公司成交量出现了不同程度的下滑,幅度大概在3~4成左右。“一些购房者直接被挤出了市场,影响还是比较大的”,吴祖怀告诉记者,这个月房东价格不再咬得那么紧了,此前的房东临时涨价的情况很少见到,“现在买卖双方价格比较好谈,有一定的议价空间”。
据了解,目前二手房的购买群体主要是刚需群体,而业内最担心的是,这部分刚需群体量有多大,能支撑市场多久时间。“房价有个博弈的过程,不可能一下子降下来,一定是循序渐进,慢慢调整的过程”,一位房地产公司负责人表示,二手房房价已经出现了松动迹象。
吴祖怀认为,由于限购,很多刚需购房者只有一两次的购房机会,因此他们会更注重
评估房产的教育资源、周边交通、商业配套等,因此,市中心等配套比较完善的区域将受到刚需购房者的青睐。而新区由于在前两年涨得较多,一旦房价松动,有可能领跌。

 

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