风向

　　除了降价，开发商别无选择

　　钟伟北京师范大学金融研究中心主任

　　今年下半年到明年全年的6个季度，我认为房地产行业并没有什么明显的机会，开发商一定不要心存幻想。考虑一下在房地产行业内还有何优势，考虑一下未来中国的战略新兴产业中有什么机会，再看还要不要做房地产开发行业。我觉得手头有1亿-10亿元资金的小开发商，已经必须认真考虑还干不干这行了。

　　不考虑品质和区位的变化，今年名义房价至少下降5%-10%，即新盘的价格。房地产生产周期比较长，要两年，所以上游的流动性的收紧体现到房价的影响，至少需要一年以上时间。从七八月到今年年底，除了降价，开发商别无选择。

　　现在为什么还没有降？一是开发商手里还有钱，流动性暂时还能支撑。我们估计到2010年底的时候房地产开发企业资金富余的量大概有2.5亿-3亿元，能够支撑他们混个一年左右。第二，之所以他们现在对市场还有信心，是因为他们以为某些政策是短期政策，比如限贷、限购。经过研究，我们认为限购政策不可能是短期政策，限购政策肯定将：第一，长期化，时间会拉长；第二，普遍化，可能三四线城市也会被覆盖；第三，规范化，不再各地不一样。

　　平淡、冷清的局面将延续

　　沈光明立业机构副总经理

　　今年下半年到未来两年，调控都将是常态。以前重庆主城每月的交易量在160万平方米左右，高的时候甚至达到两三百万平方米，目前萎缩到120万平方米左右，成交转冷，成交量出现较大滑坡。同时，供应量却在上升，供大于求现象明显，库存压力增大。统计显示，到6月底，重庆主城楼市存货量达到1188万平方米，同比上升14.85%，去化这些存货需要9.6个月。

　　加上消费者的观望也愈加明显，因此重庆楼市平淡、冷清的局面，在下半年将延续。成交量将总体维持在每月120万左右，房价稳中有降，未来一两个月优惠促销会很明显，从而会对房价起到小幅微调的作用。

　　只有行业洗牌，调控才会终止

　　潘军花样年控股集团有限公司主席

　　虽然听到不少声音说开发商们并不缺钱，并不像2008年经济危机时那么的焦虑，但这只是对大开发商而言，行业已经出现了分化，多数中小房企目前资金链已经非常紧张了。

　　一方面限购、限贷等政策会直接影响销售收益，另一方面不少开发商面临更为严重的问题是银根收紧。因此房企必将迎来新一轮洗牌，只有行业重新洗牌，房地产调控政策才会终止。

　　今年来说政策肯定是不会松动的，房价不动限购等政策将会一直持续，这个不但是一二线城市不会变动，在一定期限内对于目前呈现出越来越火热市场状态的三四线城市，限购政策很快也将出现。我认为，很快央行还会加息，只要开发商不降价，央行就将加息不止。