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专家预言 房地产下半年将延续冷清局面
浏览数:1476次   加入日期:2011/7/15

    风向

  除了降价,开发商别无选择

  钟伟北京师范大学金融研究中心主任

  今年下半年到明年全年的6个季度,我认为房地产行业并没有什么明显的机会,开发商一定不要心存幻想。考虑一下在房地产行业内还有何优势,考虑一下未来中国的战略新兴产业中有什么机会,再看还要不要做房地产开发行业。我觉得手头有1亿-10亿元资金的小开发商,已经必须认真考虑还干不干这行了。

  不考虑品质和区位的变化,今年名义房价至少下降5%-10%,即新盘的价格。房地产生产周期比较长,要两年,所以上游的流动性的收紧体现到房价的影响,至少需要一年以上时间。从七八月到今年年底,除了降价,开发商别无选择。

  现在为什么还没有降?一是开发商手里还有钱,流动性暂时还能支撑。我们估计到2010年底的时候房地产开发企业资金富余的量大概有2.5亿-3亿元,能够支撑他们混个一年左右。第二,之所以他们现在对市场还有信心,是因为他们以为某些政策是短期政策,比如限贷、限购。经过研究,我们认为限购政策不可能是短期政策,限购政策肯定将:第一,长期化,时间会拉长;第二,普遍化,可能三四线城市也会被覆盖;第三,规范化,不再各地不一样。

  平淡、冷清的局面将延续

  沈光明立业机构副总经理

  今年下半年到未来两年,调控都将是常态。以前重庆主城每月的交易量在160万平方米左右,高的时候甚至达到两三百万平方米,目前萎缩到120万平方米左右,成交转冷,成交量出现较大滑坡。同时,供应量却在上升,供大于求现象明显,库存压力增大。统计显示,到6月底,重庆主城楼市存货量达到1188万平方米,同比上升14.85%,去化这些存货需要9.6个月。

  加上消费者的观望也愈加明显,因此重庆楼市平淡、冷清的局面,在下半年将延续。成交量将总体维持在每月120万左右,房价稳中有降,未来一两个月优惠促销会很明显,从而会对房价起到小幅微调的作用。

  只有行业洗牌,调控才会终止

  潘军花样年控股集团有限公司主席

  虽然听到不少声音说开发商们并不缺钱,并不像2008年经济危机时那么的焦虑,但这只是对大开发商而言,行业已经出现了分化,多数中小房企目前资金链已经非常紧张了。

  一方面限购、限贷等政策会直接影响销售收益,另一方面不少开发商面临更为严重的问题是银根收紧。因此房企必将迎来新一轮洗牌,只有行业重新洗牌,房地产调控政策才会终止。

  今年来说政策肯定是不会松动的,房价不动限购等政策将会一直持续,这个不但是一二线城市不会变动,在一定期限内对于目前呈现出越来越火热市场状态的三四线城市,限购政策很快也将出现。我认为,很快央行还会加息,只要开发商不降价,央行就将加息不止。

 

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