作为房地产下游产业的家居行业在楼市调控的背景下的“毫发未伤”是否只是一种假象？

    家居产品未现大幅跳水连雨不觉春去，一晴方知夏深。7月20日、21日，记者顶着似火的骄阳走访了福州汇多利、新南方、喜盈门等家居建材市场。本以为面对寒潮未退的楼市，处于房地产下游的家居行业也会冷风劲吹，可记者不仅没看到预想中满目降价促销的横幅，也未感受到家居业户的心灰意冷，一些家居业户还颇为自信的表示，自家产品没有推出任何优惠活动，“不担心销量，福州家装行业存在大量的潜在需求，有需求就有市场。”“原本以为楼市的‘寒冬效应’会连带影响家居行业并由此引发降价促销潮，可我们翘首以盼的局面好像并未出现。”福州的徐先生去年倾全家之力在金山浦上大道买了一套110平方米3室2厅的房子，“当初买房几乎花光了家里所有的积蓄，节衣缩食的付完装修设计款后，眼下实在囊中羞涩。”在记者走访各家居建材市场期间，不少市民向记者表达了同样的疑惑，“为什么房子没那么好卖了家居建材商品的价格却一路强势向上？”刚性需求集中释放“今年5月份以来装修的人明显增多。”福州某家居建材城负责人表示，“一方面是由于5月份以后是传统的装修旺季，另一方面是受楼市整体成交量低迷的影响。”对此，不少商家表示认同。汇多利某橱柜门店负责人小张直言不讳地表示，去年延续至今的楼市调控政策在初期并未撼动福州家居建材市场，滞后效应在去年下半年开始显现，“眼下福州家居行业总量的确存在一定程度的萎缩，但市场需求已逐渐抬头。”福州喜盈门一家品牌卫浴负责人告诉记者，眼下该品牌部分产品推出8.5折优惠让利活动，“这只是我们正常的市场营销策略。”在其看来，房子好不好卖、成交量如何对他们并没有太大影响，“相反，不少房东因此下定决心不再观望，把旧房出租、新房装修自住，此类客户群体的需求释放，更促进当下福州家装建材市场的回暖。”对此，福州房地产业内人士林先生持同样观点，“福州有一部分人并不只有一套房子，他们之前一直在自住和投资中摇摆不定，现在楼市整体成交量不容乐观，房价也没有了以前‘一往无前’的上涨之势，所以有些人打消了买房获利的念头，纷纷‘以旧换新’。”建材价格上涨刺激“今年装修成本比去年上涨了不少。”福州某橱柜销售人员小何坦言，“这款橱柜台面的售价由去年的2400元/平方米上涨到现在2700元/平方米了，现在不买明年或许3000元/平方米都买不到了。”而某品牌地板的销售人员则直言去年到今年福州所有实木家具价格上涨了15%。

    据上述家居建材城负责人透露，卫浴、橱柜、地板、瓷砖、衣柜、油漆等家装建材商品价格均普遍上涨，“其中最主要的原因在于原材料价格水涨船高。”相关业内人士表示，从2009年下半年开始，原木、合金等材料价格不断疯涨，其中部分进口木材价格涨幅更是逼近100%。

  “由于去年以来物价持续上涨，特别是建材类商品的价格上涨幅度惊人，原本一些买了房不急着装修，打算等等看看的人彻底下定决心‘与时间赛跑’赶装修，即便手头资金有限，也咬咬牙东挪西凑先装修了再说，要不材料和人工成本又要涨了。”据上述业内人士林先生介绍，去年年底至今，福州市场上建材类商品价格普遍上调了15%左右，人工费用则有25%左右的上涨，“这着实是一笔不少的额外费用。”在采访中，不少业内人士对福州家居行业的状况表示了担忧。在他们看来，最近一段时间家装建材行业生意的持续好转，除了季节因素以外，更多的是外部因素刺激一些家装需求的提前、集中释放，“由于楼市成交低迷，新增购房群体并不多，如果这波热潮过去后，那么未来将迎来相当长的一段低迷期。”